TURİZM sezonunun hareketli günleri başlarken Türkiye’nin en önemli alternatif turizm merkezlerinden biri olan villa kiralama sektörü durma noktasına geldi. Kamuoyunda 'Airbnb Yasası' olarak bilinen 7464 sayılı 'Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu' kapsamında istenen şartlar ve bürokratik engeller binlerce villa turizmi işletmesinin 'izin belgesi' alamamasına yol açtı. Mevzuata takılan ve cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalan tesislerin faaliyetleri durdurulurken sektör temsilcileri yıllık milyarlarca liralık vergi ve turizm geliri kaybı riskine dikkat çekiyor.
Yaşanan durum, CHP Antalya Milletvekili Cavit Arı tarafından Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’na taşındı. Sektörün ve bölge esnafının içine düştüğü zor durumu dile getiren Arı, iktidarın seçim öncesi verdiği sözleri hatırlatarak eleştirilerde bulundu.
'YATAY APARTMAN' MUAMELESİ SİSTEMİ KİLİTLEDİ
Krizin temelinde, yasanın apartman daireleri ile villaları aynı potada eritmesi ve getirdiği kurallar yer alıyor. Mevzuata göre, bir konutun turizm amaçlı kiralanabilmesi için binadaki tüm kat maliklerinin noter onaylı yüzde 100 oy birliği gerekiyor. Tamamen müstakil ve tek tapulu villalar bu onaydan muaf tutulsa da Akdeniz ve Ege bölgelerindeki villaların çok büyük bir kısmı bu tanımın dışında kalıyor.
Özellikle Kaş, Kumluca ve Fethiye gibi merkezlerde yan yana kurulu olan, ortak havuz, bahçe ya da site yönetimi paylaşan villalar, tapuda tek parsel veya kat irtifaklı göründüğü için yasa önünde birer 'yatay apartman' muamelesi görüyor. Bu durum, yan komşusundan veya site genelinden yüzde 100 onay almak zorunda kalan binlerce villa sahibini bürokratik bir duvarla karşı karşıya bırakıyor. Tek bir hak sahibinin dahi onay vermemesi, kiralama izin belgesi alınmasını imkansız hale getirirken süreci tamamlayamayan işletmelere 100 bin TL'den başlayıp milyon liraları bulan ağır idari para cezaları uygulanıyor.
'SEÇİM BİTTİ, SÖZLER UNUTULDU'
Meclis kürsüsünden yetkililere seslenen CHP Antalya Milletvekili Cavit Arı, özellikle Antalya’nın Kaş, Kumluca ilçeleri ile Muğla Fethiye başta olmak üzere tüm ülkede villa turizmi yapan işletmelerin, esnafın ve rezervasyon yaptıran vatandaşların mağduriyet ile karşı karşıya kaldığını belirtti.
Bakanlığın seçim döneminde bu teknik aksaklıkların aşılacağına ve süreçlerin esnetileceğine dair sektöre güvence verdiğini ancak şu an sessizliğe gömüldüğünü ifade eden Arı, konuşmasında şu ifadeleri kullandı: "Öncelikle Kaş ilçemiz olmak üzere, Kumluca, Fethiye ve bütün ülkemizde, tam da turizm sezonunun başladığı bugünlerde yaşanan önemli bir konu var. Villa turizmi işletmeleri faaliyetleri durdurulmuş durumda. Sadece Kaş'ta 20 bin civarında işletme var. Turizm Bakanlığı seçim dönemi başlangıcında bu tesislerin çalışacağına dair sözler verdi, seçim bitti, sözler unutuldu. Bu işletme sahipleri mağdur, bu işletmelere güvenerek iş yeri açan esnaf mağdur, buralarda rezervasyon yaptıran vatandaş mağdur."
ÇÖZÜM ÖNERİSİ: 31 ARALIK 2026'YA KADAR GEÇİCİ İZİN VERİLMELİ
Yasal düzenlemelerin getirdiği bürokratik süreçler ve yüksek idari para cezaları sebebiyle sistemin kilitlendiğini belirten Milletvekili Cavit Arı, sezon ortasında hem yerli esnafın hem de tatil planı yapan binlerce vatandaşın daha fazla zarar görmemesi için hükümete çözüm çağrısında bulundu.
Sektörün nefes alabilmesi ve yasal altyapının bölge gerçeklerine uygun şekilde yeniden düzenlenmesi için acil bir geçiş dönemi ilan edilmesi gerektiğini belirten Arı, talebini meclis çatısı altında şu sözlerle özetledi: "31 Aralık 2026'ya kadar geçici bir izin verilmeli ve bu tesisler yeniden faaliyete geçmeli, mağduriyetler önlenmeli."
Meclis gündemine getirilen talebin ardından gözler Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın izin belgesi süreçleri ve denetimler konusunda yeni bir adım atıp atmayacağına çevrildi.