Çağlar, “Her dairenin arsa payı, bulunduğu konuma, metrekaresine ve değerine göre kesinlikle adaletli ve hakkaniyetli şekilde tespit edilmelidir. Bu tespit, sadece taraflar arasında bir anlaşmazlık konusu olmamakla kalmaz, aynı zamanda ileride tapu kayıtlarında da net şekilde görünmeli ve kesinlikle bu kayıtlar üzerinden değerlendirilmelidir. Çünkü tapu kayıtlarına işlenen arsa payları, ortak alanların kullanımıyla ilgili çıkabilecek olası sorunların önüne geçmek ve ileride yaşanabilecek hak kayıplarını engellemek bakımından hayati bir öneme sahiptir” dedi.
YAZILI VE NOTER TASDİKLİ SÖZLEŞMENİN ÖNEMİ
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin mutlaka yazılı ve noter tasdikli olması gerektiğini ifade eden Çağlar, “İnsanlar arasında yapılan sözlü anlaşmalar maalesef zamanla unutulabilir, yanlış anlaşılabilir ya da taraflar farklı yorumlar getirebilir. Bu yüzden ‘Söz uçar, yazı kalır’ diye çok önemli bir atasözümüz vardır. Sözleşmeler ne kadar detaylı, net ve resmi bir şekilde hazırlanırsa, taraflar o kadar güvence altına alınmış olur ve ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçilir. Noter tasdiki de, bu sözleşmelerin hukuki geçerliliğini artıran ve tarafların haklarını koruyan en önemli güvencelerden biridir” diye konuştu.
MÜTEAHHİT SEÇİMİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Müteahhit seçiminin titizlikle yapılması gerektiğinin altını çizen Çağlar, arsa sahiplerine şu uyarılarda bulundu: “Müteahhidin geçmişte tamamlamış olduğu projeleri mutlaka incelemeliler ve mali durumunu detaylı şekilde araştırmalılar. Yalnızca sözlü vaatlere güvenmek büyük bir hata olur. ‘Sadece müteahhidin sözlerine inanmak, işin sonunda büyük mağduriyetlere yol açabilir.’ Bu yüzden referanslar çok önemli; daha önce yaptığı işlerin kalitesi ve zamanında teslim edip etmediği mutlaka kontrol edilmeli. Güvenilirlik, müteahhit seçerken kesinlikle en temel ve vazgeçilmez kriter olmalıdır.”
TEKNİK BELGELERİN VE TEMİNATLARIN ÖNEMİ
İnşaat başlamadan önce ruhsat, mimari proje, statik hesaplar ve zemin etüdü gibi tüm teknik belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde incelenmesi gerektiğini anlatan Çağlar, “İnşaat sürecine başlamadan önce, ‘Kağıt üzerinde görünen küçük bir eksiklik bile ileride çok daha büyük, telafisi zor ve maliyeti yüksek sorunlara yol açabilir.’ Bu nedenle teknik belgelerin detaylıca kontrol edilmesi çok önemlidir. Ayrıca, müteahhidin projeyi yarım bırakması veya teslim etmemesi gibi risklere karşı arsa sahipleri mutlaka teminat talep etmelidir. Teminat olarak banka teminat mektubu, ipotek veya tapuya şerh gibi güçlü güvenceler alınmalı ki, herhangi bir aksilik durumunda haklar korunabilsin” dedi.
TESLİM SÜRESİ VE GECİKME CEZALARININ BELİRLENMESİ
İnşaatın teslim süresinin net olarak sözleşmede yer almasının zorunlu olduğunu vurgulayan Çağlar, “Sözleşmede teslim süresinin tam ve kesin bir şekilde yazılması gerekir. Bununla birlikte, ‘Eğer inşaat planlanan tarihte tamamlanmazsa uygulanacak cezai şartlar da açık ve net olarak belirtilmelidir.’ Çünkü her gecikmenin mutlaka bir karşılığı olmalı. Bu, müteahhidi sorumluluğa iterken, aynı zamanda arsa sahibini de olası mağduriyetlerden korur. Gecikmelerin cezai yaptırımla desteklenmesi, işin zamanında tamamlanması için önemli bir motivasyon sağlar” diye konuştu.
ORTAK ALANLARIN KULLANIMI VE YÖNETİM PLANI
Apartmanın ortak alanlarının nasıl kullanılacağı ve yönetim planının sözleşmede mutlaka yer alması gerektiğini belirten Çağlar, “Kat karşılığı inşaat sürecinde sadece dairelerin değil, apartmanın ortak alanlarının yönetimi de çok önemli bir konudur. ‘Bu nedenle, apartmanın ortak alanlarının nasıl kullanılacağı, yönetim şeklinin nasıl olacağı ve hangi kurallara tabi olacağı mutlaka sözleşmede detaylıca belirtilmelidir.’ Bu ayrıntılar baştan netleştirilmezse, ilerleyen süreçte ciddi anlaşmazlıklar ve sorunlar yaşanabilir. ‘O yüzden bu detayların baştan net bir şekilde belirlenmesi, tüm tarafların haklarının korunması açısından şarttır’” ifadelerini kullandı.