Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde birinci el–ikinci el konut ayrımını kaldırdı. BDDK tarafından kredi limitleri yeniden belirlenerek, 5 milyon TL altı evler için yüzde 90, 10 milyon TL’ye kadar olan konutlar için ise yüzde 70’e kadar kredi kullanımının önü açıldı.
Kararla birlikte, tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranı açısından birinci el–ikinci el ayrımı kaldırıldı. BDDK tarafından yapılan açıklamaya göre, 2010 yılından sonra yapılan ve enerji sınıfı için asgari şart olan C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alındı.
ŞARTLAR NELER?
Bu çerçevede, konut kredilerine ilişkin düzenlemelerde enerji verimliliği yüksek, görece depreme dayanıklı yeni konutların alımı ile ilk konutunu edinecek tüketicilerin desteklenmesine yönelik değişiklikler yapıldı. Tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu en az bir konutunun bulunması halinde ise belirlenen kredi değer oranlarının azaltılarak uygulanmasına devam edilecek.
İŞTE ORANLAR
Yeni düzenlemeyle artık sadece konutun değeri değil, enerji sınıfına göre de kredi tutarında farklı oranlar uygulanacak. Bu çerçevede: 5 milyon TL ve altı konutlar için, A–B enerji sınıfı: %90’a kadar kredi, C enerji sınıfı: %80, diğerleri: %70 oranında kredi kullanılabilecek. 5–7 milyon TL arası konutlar için ise, A–B: %80, C: %70, diğerleri: %60 oranında, 7–10 milyon TL arası konutlar için de A–B: %70 C: %60 diğerleri: %50 oranlarında kredi kullanımı sağlanacak. Üst segment ve daha değerli konutlar için kredi oranları daha düşük seviyelerde uygulanacak.
KAÇ TL KREDİ KULLANILABİLECEK?
Bankalar konut kredisini ortalama olarak yüzde 2,65 civarında uyguluyor. Sadece Ziraat Bankası, konut kredisi faizlerini “Konut Kredisi Ürün Paketi” kapsamında yüzde 2,69’dan yüzde 2,49’a çekmişti. BDDK’nın kararına göre, 5 milyon TL’lik bir konut için en fazla 4,5 milyon TL, 2 milyon TL’lik bir ev için ise en fazla 1 milyon 800 bin TL kredi çekilebilecek.
Antalya Emlakçılar, İş Takipçileri ve Oto Galericiler Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar da söz konusu gelişmeleri değerlendirdi. Çağlar, kredilerdeki ulaşılabilirliğin ev fiyatlarına yukarı yönlü etki etme ihtimalinin kuvvetli olduğunu belirtirken, geçtiğimiz günlerde kura çekimi de yapılan 500 bin sosyal konut projesinin piyasaya yansımasıyla ilgili de değerlendirmelerde bulundu.
‘KIPIRDANMA OLACAKTIR’
Türkiye Emlak Danışmanları Birliği Başkan Yardımcısı ve Antalya Emlakçılar, İş Takipçileri ve Oto Galericiler Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, “Kredi oranları bir nebze bile düşse, krediye erişim biraz olsun kolaylaşsa, konut piyasası ciddi şekilde hareketlenir ve ev fiyatları yükselir. Yükselir derken ‘pahalılaşır, fiyatlar uçar’ gibi bir algı oluşmasın. Maliyetin biraz daha üstüne satışların yapılabileceği bir piyasa görmüş oluruz. Bu, önümüzdeki günlerde Merkez Bankası’nın alacağı faiz indirimi kararları sonrası ev fiyatlarında bir kıpırdanma olabileceği anlamına gelir” diye konuştu.
SOSYAL KONUT PROJESİNİ DEĞERLENDİRDİ
Türkiye Emlak Danışmanları Birliği Başkan Yardımcısı İsmail Çağlar, 500 bin sosyal konut projesinin de vatandaşın yararına olacak bir hamle olduğunu ifade etti. Çağlar, “Bu proje bizim projemizdi. Biz düşündük, geliştirdik ve gerekli mercilere sunumlarımızı yaptık. Yapılan değerlendirmeler sonucunda projemiz kabul gördü. Bir başka deyişle, bu projede devletimiz bizim sunduğumuz projeden esinlendi. Bu da bizi memnun etti" dedi.
FİYATLARI AŞAĞI ÇEKECEK
Projenin kira ve ev fiyatlarına etkisi olup olmayacağı konusunda da konuşan Başkan Yardımcısı İsmail Çağlar, “Projenin ev ve kira fiyatlarına ciddi bir etkisi olacağını düşünüyorum. Bu projede özellikle memurlar için geçtiğimiz dönemlerde uygulanan lojman sistemine benzer bir sistem de devreye alınmış olacak. Bu da memurların daha uygun evlerde oturmasına olanak sağlayacak. Bu şekilde piyasadaki talebi düşürüp kira fiyatlarının da aşağı çekilmesi sağlanacak” dedi.