Antalya’da apartman otoparklarında gerilim giderek büyüyor. Birden fazla araca sahip bazı site sakinleri, ortak alan kullanımını fiilen değiştirirken, komşular arasında başlayan küçük tartışmalar kısa sürede büyük anlaşmazlıklara dönüşebiliyor. Üstelik yanlış bilinen tek bir detay, apartman içindeki tüm düzeni etkileyebiliyor.
Son yıllarda Antalya’da artan araç sayısı, yalnızca trafiği değil, site ve apartman içindeki yaşamı da zorlaştırmaya başladı. Özellikle sosyal medyada yapılan paylaşımlar ve şikayetler, otopark kullanımına ilişkin sorunların her geçen gün daha görünür hale geldiğini ortaya koyuyor.
Pek çok apartmanda, birden fazla araca sahip daire sakinlerinin ortak otopark alanlarını daha yoğun kullandığı, bu durumun ise diğer kat maliklerinin eşit şekilde faydalanmasını zorlaştırdığı belirtiliyor. Nitekim kentte birçok sitede bu nedenle komşular arasında tartışmalar yaşandığı ifade ediliyor.
ORTAK ALAN MI, KİŞİYE ÖZEL ALAN MI?
Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, apartman otoparklarının hukuki statüsüne ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Gündüz, ortak alan kavramına dikkat çekerek şunları söyledi: “Apartman ve sitelerde otoparklar, aksi yönde bir düzenleme yoksa tüm kat maliklerinin ortak kullanımına ait alanlardır. Bu alanların bireysel mülkiyet gibi kullanılması doğru değildir. Ancak bazı durumlarda yönetim planında özel hükümler yer alabilir ve belirli alanlar belirli bağımsız bölümlere tahsis edilebilir.”
Kat mülkiyeti çerçevesinde otopark kullanımının arsa payı ile bağlantılı olduğunu vurgulayan Gündüz, “Eğer yönetim planında açık bir düzenleme yoksa, her kat maliki arsa payı oranında bu alanlardan yararlanma hakkına sahiptir. Bu da bazı dairelerin daha fazla kullanım hakkı olduğu anlamına gelebilir ancak bu durum sınırsız bir kullanım hakkı vermez” dedi.
HER DAİREYE YER YETMİYORSA NE OLACAK?
Antalya’da birçok apartmanda her daireye yetecek kadar otopark alanı bulunmaması, sorunun temelini oluşturuyor. Bu durumda bazı kişilerin birden fazla araçla alanı sürekli işgal etmesi tartışmaları büyütüyor. Bu tür durumların hakkın kötüye kullanımı anlamına gelebileceğini belirten Neşet Gündüz, “Eğer ortada özel bir tahsis yoksa ve bazı kat malikleri diğerlerinin kullanımını engelleyecek şekilde hareket ediyorsa, bu durum hukuken sorun teşkil eder. Kat malikleri bu durumda yasal yollara başvurabilir” diye konuştu.
‘ÇÖZÜM İÇİN GENEL KURUL ŞART’
Otopark kullanımının adil hale getirilmesi için apartman ve site yönetimlerinin tek başına karar alamayacağını vurgulayan Gündüz, “Yönetim planında bir düzenleme yoksa, otoparkların nasıl kullanılacağına ilişkin yeni bir sistem getirmek için kat malikleri kurulunun karar alması gerekir. Araç sınırlaması, kura ya da dönüşümlü kullanım gibi modeller ancak yönetim planı değişikliği ile mümkün olabilir. Bu değişikliklerin geçerli olabilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerekmektedir. Alınan kararlar resmi hale getirilmesi önemli” dedi.
‘KİRACILAR DA HAK SAHİBİ’
Otopark kullanımında kiracıların da hak sahibi olduğunu belirten Gündüz, “Kiracılar, oturdukları dairenin sahip olduğu haklardan yararlanır. Bu nedenle ‘kiracısın, otopark kullanamazsın’ şeklinde bir yaklaşım doğru değildir. Kiracılar da hak ihlali durumunda yasal başvuruda bulunabilir” ifadelerini kullandı.