ANTALYA Ekspres Gazetesi'nden Selim Çelik'in haberine göre, Türkiye’nin en gözde şehirlerinden birisi olan Antalya, yoğun göç almasına karşın konut fiyatları konusunda istikrar yakalamış durumda. Rusya-Ukrayna savaşı sonrası Antalya’ya oluşan ilgiden kaynaklı olarak konut ve kira fiyatlarının yükselişe geçtiği Antalya’da rakamlar normale dönmüş durumda. Emlakçılar Odası Başkanı İsmail Çağlar da Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararlarının ardından konut fiyatlarında yükseliş olmasını beklediklerini söyledi.
YOĞUN GÖÇ VAR
Antalya, Türkiye’nin dört bir yanından ve yurt dışından göç almaya devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2024 yılında 96.618 kişi Antalya’ya taşındı. Aynı dönemde 71.999 kişi şehirden ayrılırken, kent net 24.619 kişilik göç aldı. Bu rakamla Antalya, Türkiye’nin en fazla net göç alan illeri arasında zirveye yerleşti. Net göç oranı binde 9,1 olarak belirlenen Antalya, bu oranla Türkiye ortalamasının çok üzerinde bir artış gösterdi. Şehrin toplam nüfusu ise 2 milyon 722 bin 103’e yükseldi. Nüfus artış hızı da binde 9,5 ile Türkiye ortalamasını geçti. Antalya’ya sadece Türkiye içinden değil, yurt dışından da yoğun ilgi var. 2024 yılında tam 26.833 yabancı ülke vatandaşı Antalya’ya yerleşti. Bu sayı ile Antalya, İstanbul’un ardından en çok yabancı göç alan şehir oldu. Antalya Emlakçılar İş Takipçileri ve Oto Galericiler Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar’a göre bu yüksek göç oranına rağmen Antalya’daki ev fiyatları yüksek seyretmiyor.
YANLIŞ ALGI VAR
İsmail Çağlar, “Her zaman söylediğim gibi, dünyanın turizm başkenti Antalya’dır. Göç oranları ile de bunu görüyoruz. İstanbul’a da gelen göç fazla ancak nüfusa oranladığımız zaman Antalya, göç almada Türkiye’nin zirvesinde yer alıyor. Hem yerli hem yabancı olarak göç devam ediyor” dedi. Göç alma oranının azaldığı yönündeki değerlendirmelere katılmadığını ifade eden Başkan İsmail Çağlar, “Rusya-Ukrayna savaşının başlaması ve pandemi ile birlikte göç oranları inanılmaz boyutlara ulaşmıştı. Şimdi bu yükselişin ardından oranlar normale dönmeye başlayınca, göçün azaldığına dair bir algı oluştu. Bu doğru değil. Savaş ve pandemiden önceki oranlara bakıldığında, göç miktarının hâlâ artış eğiliminde olduğunu görüyoruz” diye konuştu.
FİYATLAR NORMAL SEYREDİYOR
Göçe rağmen başka sebeplerle ev fiyatlarının yükselmediğini ifade eden Başkan Çağlar, “Göç oranı henüz ev fiyatlarına yansımadı. Göçten önce ev fiyatları ile alakalı başka parametreler var. Şu anda ev fiyatları taban seviyede seyrediyor. Şu anda ‘Antalya’da yüksek fiyatlı ev yok’ desek yeridir. Çünkü maliyetler çok yüksek olduğu için evi yapan ve satan kişiler neredeyse maliyetine satış yapıyorlar. Bunun sebebi de kredi oranlarının yüksek olması ve krediye erişimin kısıtlı olması nedeniyle sıcak para girdisi isteyen kişilerin ev fiyatlarını düşük tutmak zorunda kalıyor” dedi.
FAİZLER DÜŞÜNCE EV FİYATLARI ARTAR
Antalya Emlakçılar İş Takipçileri ve Oto Galericiler Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, “Kredi oranları bir nebze bile düşse, krediye erişim biraz olsun kolaylaşsa, ev fiyatları yükselir. Yükselir derken ‘pahalılaşır, fiyatlar uçar’ gibi bir algı oluşmasın. Maliyetin biraz daha üstüne satışların yapılabileceği bir piyasa görmüş oluruz. Bu önümüzdeki günlerde Merkez Bankası’nın alacağı faiz indirimi kararları sonrası ev fiyatlarında bir kıpırdanma söz konusu olabilir” diye konuştu.