Emlak rayiç bedellerindeki fahiş artışlar, vatandaşın vergi yükünü katlarken; Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, 2026’da yürürlüğe girecek yeni bir yasal düzenlemeyle bu keyfi artışlara son verileceğini açıkladı. Gündüz, belediyelere verilen sınırsız düzeltme yetkisinin bazı bölgelerde rayiç bedellerin 10 kata kadar artmasına neden olduğunu belirterek, tüketicileri koruyacak yeni vergi sistemi için çalışmaların başladığını duyurdu.
2024 yılı sonunda yürürlüğe giren düzenlemeyle emlak rayiç bedellerinde yüzde 43,93’lük bir artış sınırı belirlendiğini hatırlatan Gündüz, “Ancak belediyelere ayrıca ek düzeltme yapma yetkisi verilmişti. İşte asıl sorun burada başladı. Bazı bölgelerde bu yetki keyfi şekilde kullanılarak rayiç bedeller yüzde 500, hatta yüzde 1000 oranında artırıldı. Bu durum bazı mahallelerde rayiçlerin 5 ila 10 kat artmasına neden oldu. Vatandaş isyan etti, biz de bu isyanı kamuoyuna taşıdık” ifadelerini kullandı.
‘BELEDİYELERE VERİLEN YETKİ SINIRSIZDI’
Rayiç bedellerin aslında komisyonlar tarafından bir yıl öncesinden belirlendiğine dikkat çeken Gündüz, “O belirlenen artış zaten yüzde 43,93. Ancak belediyelere tanınan düzeltme yetkisinde herhangi bir sınır yoktu. Bu durum kontrolsüz bir şekilde vergilerin katlanmasına neden oldu” dedi.
Bireysel olarak açılan davaların çözüm üretmekte yetersiz kaldığını vurgulayan Gündüz, “Bu davalar sadece adliyelerdeki dosya yığılmalarına neden olacaktı. Asıl çözüm yasal zeminde yapılacak bir düzenleme ile mümkün” diye konuştu.
YENİ KANUN 2026’DA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK
Tüketicileri koruyacak yeni bir yasal düzenlemenin hazırlık aşamasında olduğunu ifade eden Gündüz, “Sayın Cumhurbaşkanımızın talimatı doğrultusunda, hükümet kanadı 2026 yılında uygulanacak emlak vergileri için yeni bir kanun çalışmasına başladı” dedi.
Yerel yönetimlerden sorumlu bir yetkilinin yaptığı açıklamayı da hatırlatan Gündüz, “Yetkili, ‘2026’da uygulanacak emlak vergilerinde gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarına izin vermeyeceğiz,’ dedi. Biz de zaten tam olarak bunu istiyorduk” ifadelerini kullandı.
‘KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ RAHATLAYACAK’
Yeni yasanın sadece ev sahiplerini değil, kiracıları da ilgilendirdiğini belirten Gündüz, “Bu düzenleme sadece mülk sahiplerini değil, dolaylı olarak kiracıları da koruyacak. Çünkü fahiş emlak vergileri kira artışlarını da tetikliyor. Yeni oranlarla birlikte hem mülk sahipleri hem de kiracılar nefes alacak” diye konuştu.
Özellikle büyükşehirler ve turizm bölgelerinde rayiç bedel artışlarının beklentilerin çok üzerinde olduğunu belirten Gündüz, “Tüm Türkiye’yi ilgilendiren bu düzenlemeyi Tüketiciler Birliği ve TÜKONFED olarak yakından takip edeceğiz ve gelişmeleri sizlerle paylaşmaya devam edeceğiz” dedi.