Hazine ve Maliye ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği bakanlıklarınca hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete'de yayımlandı. 2027 yılında emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile konutlardan iş yerlerine kadar birçok yapı türü için esas alınacak maliyet bedelleri yeniden belirlendi.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında yayımlanan tebliğe göre, gelecek yıl emlak vergisine esas bina vergi değerleri, belirlenen metrekare normal inşaat maliyetleri ile arsa veya arsa payı değerinin birlikte değerlendirilmesiyle hesaplanacak.
KONUTLARDA MALİYET BEDELLERİ GÜNCELLENDİ
Yeni düzenlemeyle meskenlerde uygulanacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yapı sınıfına göre farklılık gösterecek. Buna göre lüks sınıf konutlarda metrekare maliyeti 12 bin 642,67 lira ile 27 bin 712,26 lira arasında değişirken, birinci sınıf yapılarda bu tutar 5 bin 335,40 lira ile 18 bin 532,07 lira olarak belirlendi.
İkinci sınıf konutlarda metrekare maliyetleri 3 bin 758,56 lira ile 12 bin 555,79 lira, üçüncü sınıf yapılarda bin 269,61 lira ile 8 bin 551,49 lira arasında hesaplanacak. Basit inşaat niteliğindeki yapılarda ise metrekare normal inşaat maliyet bedeli 604,10 liradan başlayıp 3 bin 856,64 liraya kadar çıkacak.
SADECE KONUTLARI KAPSAMIYOR
Tebliğ yalnızca meskenleri değil, farklı kullanım amaçlarına sahip çok sayıda yapıyı da kapsıyor. Buna göre fabrika ve imalathaneler, oteller, hastaneler, sinema ve tiyatro binaları, banka ve sigorta binaları, okullar, yurtlar, yüzme havuzları, pazar yerleri, silolar, transformatör binaları ile diğer ticarethane ve iş yerleri için uygulanacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeniden düzenlendi.
YAPI TÜRÜNE GÖRE AYRI HESAPLAMA
Tebliğ ekindeki cetvelde maliyet bedelleri, yapıların inşa tekniğine göre de sınıflandırıldı. Çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir, yığma yarı kâgir, ahşap ve taş binalar için ayrı maliyet tabloları oluşturulurken, her yapı türü kendi içinde birinci, ikinci ve üçüncü sınıf özelliklerine göre farklı bedellere tabi tutuldu.
VERGİ HESABINDA TEMEL KRİTER OLACAK
Resmi Gazete'de yayımlanan düzenleme doğrultusunda belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi matrahının oluşturulmasında temel kriterlerden biri olacak. Vergi değeri hesaplanırken bina için belirlenen maliyet bedeline arsa veya arsa payı değeri de eklenerek ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde nihai bina vergi değeri belirlenecek.
Tebliğin ekinde 2027 yılı için yapı türü ve bina sınıflarına göre uygulanacak ayrıntılı maliyet cetveli şöyle:
