Yeni düzenlemeyle Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde geniş kapsamlı değişiklikler yapıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulan yönetmelik değişikliği; yapılaşma esaslarından emsal hesaplamalarına, asansör zorunluluğundan bodrum kat uygulamalarına kadar birçok başlığı yeniden düzenledi.
SÜS HAVUZUNA RESMİ TANIM
Yönetmelikle birlikte “süs havuzu” ilk kez mevzuata girdi. Buna göre süs havuzu; suyun farklı formlarda ve ölçülerde hareketlendirilmesiyle oluşturulan, görsel ve estetik amaç taşıyan, yüzme amacıyla kullanılmayan, mimari bütünlük içinde projelendirilen ve idarece uygun görülen ölçü ve şekillerde yapılabilen havuz olarak tanımlandı. Bu düzenleme ile peyzaj ve mimari tasarımlarda kullanılan unsurların hukuki statüsü netleştirilmiş oldu.
TAKS VE KAKS HESAPLAMALARINDA YENİ SINIRLAR
Değişiklik kapsamında ayrık ve blok nizam parsellerde yapılaşma koşulları yeniden düzenlendi. Uygulama imar planında açıkça belirtilmemiş alanlarda TAKS’ın yüzde 40’ı geçemeyeceği hükme bağlandı. KAKS verilmeyen parsellerde ise yapı yaklaşma mesafelerine göre hesaplanan taban alanı ve kat adedi üzerinden yeni bir hesaplama yöntemi getirildi. Ayrıca bazı durumlarda TAKS’ın yüzde 60’ı aşamayacağı da düzenlemeye eklendi.
BAHÇE DÜZENLEMELERİ VE EMSAL HESABI
Yönetmelikte bahçe alanları ve peyzaj düzenlemeleri de yeniden tanımlandı. Pergola ve süs havuzları, belirli şartlar dahilinde bahçe alanının yüzde 20’sini geçmeyecek şekilde değerlendirilebilecek. Ayrıca giriş saçakları, istinat duvarları, asma kat boşlukları ve kullanılmayan çatı alanlarının emsal hesabına dahil edilmeyeceği yönünde kapsam genişletildi.
ORTAK ALAN VE BODRUM KAT DÜZENLEMESİ
Yeni düzenleme ile bodrum katların ve ortak alanların emsal hesabına dahil edilmesine ilişkin kriterler netleştirildi. Teknik hacimler dışında kalan bağımsız bölüm ve eklenti niteliği taşıyan alanlar yeniden tanımlandı. Çocuk oyun alanları, mescit, otopark ve ortak teras çatı gibi bazı alanların da belirli şartlarla emsal hesabı dışında değerlendirileceği hükme bağlandı.
ASANSÖR ZORUNLULUĞU DEĞİŞTİ
Yapılan düzenlemeye göre, üç katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu hale getirildi. Dört ve daha fazla katlı yapılarda ise asansör tesis edilmesi mecburi olacak. Asansörlerin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi zorunlu tutulurken, bazı teknik veya bağımsız bölümü olmayan bodrum katlar bu kapsamın dışında bırakıldı.
RUHSAT VE TADİLAT SÜREÇLERİNDE YENİ ESASLAR
Yönetmelikle birlikte ruhsat ve tadilat süreçlerine ilişkin geçiş hükümleri de düzenlendi. Buna göre, ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşasına başlanmış yapılarda eski mevzuat hükümleri belirli şartlarla uygulanabilecek. İnşasına başlanmamış yapılarda ise yürürlükteki plan ve mevzuat hükümlerine göre yeniden ruhsat düzenlenecek.
MEVCUT YAPILAR İÇİN GEÇİŞ HÜKÜMLERİ
Daha önce ruhsatlandırılmış ve yapı kullanma izni alınmış binalarda yapılacak esaslı tadilatlarda da yeni kurallar çerçevesi çizildi. Yapının emsalini, kullanım amacını ve taşıyıcı sistemini etkilememek şartıyla tadilatların eski ruhsat dönemindeki mevzuata göre sonuçlandırılabileceği belirtildi.
KONUT VE OFİS DÖNÜŞÜMLERİNE SÜRE SINIRI
Geçici madde ile ofis veya büro olarak ruhsatlandırılmış bazı yapılarda konut kullanımına dönüşüm imkanı da getirildi. Buna göre, belirli şartları sağlayan projelerde kullanım değişikliği tadilat ruhsatı 1 yıl içinde sonuçlandırılabilecek.
