SİGORTACILIK ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar, 21 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı. Düzenlemeyle Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nın 'Menfaat Sahibinin Değişmesi' başlıklı maddesi yeniden düzenlendi. Konut alım satımının yoğun olduğu Antalya'da da binlerce ev sahibi ve alıcıyı ilgilendiren düzenleme, taşınmazın el değiştirmesi halinde DASK poliçesinin nasıl devam edeceğine ilişkin yeni esaslar getiriyor.
TAPU TESCİLİYLE ESKİ POLİÇE SONA ERECEK
Yeni düzenlemeye göre, sigorta sözleşmesi devam ederken konutun satış veya benzeri bir işlemle el değiştirmesi halinde mevcut Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi, tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek. Sigorta ettiren veya taşınmazın önceki sahibi başvuruda bulunursa poliçenin kullanılmayan günlerine karşılık gelen ödenmiş prim kendisine iade edilecek.
Daha önceki genel şartlarda ise taşınmazın sahibinin değişmesi halinde sigortanın yeni malik ile devam etmesi ve yeni malik adına devir zeyilnamesi düzenlenmesi öngörülüyordu. Yapılan değişiklikle birlikte konut satışlarında bu sistem değişmiş oldu.
ALICININ DASK POLİÇESİ KONTROL EDİLECEK
Yeni uygulamada tapu müdürlükleri veya işlemi gerçekleştirmeye yetkili idareler, taşınmazın yeni sahibi adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi bulunup bulunmadığını kontrol edecek. Böylece satış işlemi sırasında eski poliçenin yeni malike aktarılması yerine, yeni malik adına poliçe bulunması esas alınacak.
DASK'ın mevcut uygulamasında da tapu işlemleri sırasında Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin varlığı kontrol ediliyor.
SATIŞ DIŞINDAKİ DEĞİŞİKLİKLERDE 15 GÜN SÜRE
Satış ve benzeri işlemler dışındaki nedenlerle menfaat sahibinin değişmesi durumunda ise sigorta sözleşmesi yeni menfaat sahibiyle devam edecek. Yeni hak sahibi, poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine bildirim yapmak zorunda olacak.
Sigorta şirketi veya acente ise bildirimin alınmasının ardından 24 saat içerisinde menfaat değişikliğini içeren yeni poliçeyi hak sahibine vermekle yükümlü olacak.
ANTALYA'DA BİNLERCE KONUT EL DEĞİŞTİRİYOR
Düzenleme, gayrimenkul piyasasının hareketli olduğu Antalya açısından da önem taşıyor. TÜİK'in Temmuz 2026 konut satış verilerine göre kentte yalnızca bir ayda 6 bin 305 konut el değiştirdi. Bunların 2 bin 305'ini ilk el, 4 binini ise ikinci el konut satışları oluşturdu.
Özellikle ikinci el konut satışlarında mülk sahibinin değişmesi nedeniyle yeni DASK uygulaması Antalya'da her ay binlerce gayrimenkul işlemini doğrudan ilgilendirecek.
ANTALYA'DA DASK ORANI YÜZDE 58'Dİ
DASK'ın 2024 Faaliyet Raporu'ndaki il bazlı verilere göre Antalya'da Zorunlu Deprem Sigortası kapsamına giren 713 bin konutun 412 bin 737'sinde poliçe bulunuyordu. Kentteki sigortalılık oranı yüzde 58 olarak kayıtlara geçmişti.
Bu nedenle yeni düzenleme yalnızca tapu işlemlerindeki teknik bir değişiklik olarak değil, kentteki DASK poliçelerinin güncel malik bilgileriyle eşleşmesi açısından da önem taşıyor.
15 GÜN SONRA YÜRÜRLÜKTE
21 Ağustos'ta yayımlanan düzenleme, yayım tarihinden 15 gün sonra yürürlüğe girecek. Buna göre yeni hükümler 5 Eylül 2026'dan itibaren uygulanmaya başlayacak. Düzenlemenin uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye ve gerekli usul ve esasları belirlemeye SEDDK yetkili olacak.
