SANAYİ ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan 'Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik', 6 Kasım 2026 tarihli ve 33422 sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı. Türkiye genelindeki organize sanayi bölgelerini kapsayan düzenleme, Antalya Organize Sanayi Bölgesi'nde faaliyet gösteren işletmeleri ve yeni yatırım yapmayı planlayan sanayicileri de ilgilendiriyor. Yeni yönetmelikle sanayi parsellerinin tahsisi, şirket ortaklık yapısındaki değişiklikler, iş yeri ruhsatları ve kiralama işlemlerine ilişkin yeni kurallar getirildi.
YÜZDE 49'U AŞAN HİSSE DEVRİNE DİKKAT!
Yönetmeliğin en dikkat çekici maddesi, organize sanayi bölgelerinde arsa tahsisi yapılan şirketlerin ortaklık yapısına ilişkin oldu. Buna göre, ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketlerde Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı'nın onayı alınmadan toplam yüzde 49'u aşan ortaklık payı değişikliği yapılması halinde ön tahsis veya arsa tahsisi iptal edilecek.
Spekülatif amaçlı işlemleri önlemek amacıyla getirilen düzenleme, ön tahsis ve arsa tahsis sözleşmelerinde de yer alacak.
ANTALYA'DAKİ SANAYİCİLERİ DE İLGİLENDİRİYOR
Yeni düzenleme, Döşemealtı ilçesinde bulunan Antalya Organize Sanayi Bölgesi'ndeki işletmeleri de kapsıyor. Bölgede faaliyet gösteren ve tahsisli sanayi parseli bulunan şirketlerin özellikle ortaklık payı değişikliklerinde Bakanlık onayına ilişkin yeni şartı dikkate alması gerekecek.
Düzenleme yalnızca mevcut sanayi kuruluşlarını değil, organize sanayi bölgelerinde yeni yatırım yapmak veya parsel tahsisinden yararlanmak isteyen işletmeleri de ilgilendiriyor.
KOMŞU PARSELLER İÇİN İHALE ŞARTI
Yeni yönetmelikle sanayi parsellerinin tahsisinde de değişikliğe gidildi. Tahsis ilanına çıkarılan parsele doğrudan komşu olan ve iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alarak üretime geçmiş işletmelere belirli koşullarla öncelik tanınabilecek.
Bu önceliğin uygulanabilmesi için ise ihale yapılması zorunlu olacak. Tahsis yöntemi kura olarak belirlense bile öncelik verilmesi için ihale düzenlenecek. Aynı şartları taşıyan birden fazla başvurunun bulunması halinde ise herhangi bir işletmeye öncelik tanınmayacak.
İPTAL EDİLEN PARSELLER YENİDEN TAHSİS EDİLEBİLECEK
Düzenleme kapsamında, yatırım sürelerinin dolması nedeniyle arsa tahsisi iptal edilen işletmelere yeniden tahsis imkanı da tanındı.
Tahsis bedeli iade edilmeden önce başvuruda bulunan işletmelerin talepleri OSB yönetimi tarafından uygun görülürse Bakanlık onayıyla aynı parsel yeniden tahsis ilanına çıkılmadan ilgili işletmeye verilebilecek. Yeniden tahsis ise güncel bedel üzerinden gerçekleştirilecek ve bu parsellere ilgili hüküm kapsamında Bakanlık tarafından ek süre verilmeyecek.
İŞ YERİ RUHSATLARINDA ELEKTRONİK İMZA ZORUNLU
Yönetmelikle organize sanayi bölgelerinde iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yeni bir zorunluluk getirildi. Buna göre ruhsatların çevrim içi sistemde elektronik ortamda imzalanması zorunlu hale geldi.
Ayrıca sanayi parsellerinin kiralanmasına ilişkin düzenlemede de değişiklik yapıldı. Parselin tahsis aşamasında katılımcı ile kiracının birlikte başvuru yapması ve bu durumun tahsis sözleşmesinde belirtilmesi halinde belirli bir kiralama şartı aranmayacak.
SANAYİ PARSELLERİNDE ÜST HAKKI DÜZENLEMESİ
Yönetmeliğe eklenen yeni maddeyle sanayi parsellerinde üst hakkı tesis edilmesine ilişkin esaslar da belirlendi. OSB mülkiyetinde bulunan ve tahsis edilen parsellerde, yönetim kurulunun uygun görmesi şartıyla belirli kişi veya kuruluşlar lehine üst hakkı kurulabilecek.
Söz konusu hak bağımsız ve sürekli nitelikte olmayacak, devredilemeyecek ve süresi parselin tahsis süresini aşamayacak.
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik, 6 Kasım 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe girdi.
