Kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde apartman ve site yöneticilerinin seçim süreci, görev süresi ve yetkileri mercek altına alındı. Yönetici, kat maliklerinin çoğunluğunun oyuyla belirlenirken, dışarıdan yönetici atanması için hukuki prosedürlerin takip edilmesi gerekiyor. Ayrıca yöneticinin görevden alınması, hesapların denetlenmesi ve apartman sakinlerine uygulanabilecek para cezalarıyla ilgili kritik kurallar bulunuyor. Tüketiciler Birliği Derneği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, bu süreçlere dair önemli uyarılarda bulundu.
YÖNETİCİ NASIL SEÇİLİR?
Yöneticinin nasıl seçildiğine değinen Tüketiciler Birliği Derneği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, “Yönetici veya Yönetim Kurulu, kat maliklerinin çoğunluğu ile seçilir. Kat mülkiyeti kanununa göre yönetim planında yani genel kurul kararın alınmış olması çok önemlidir. Yöneticinin kat malikleri tarafından seçileceği maddesi yer alıyorsa kat maliki olmayan kişiler yönetici olamaz. Buna göre; kiracılar apartman veya site yöneticisi iş anı yöneticisi olamazlar ancak yönetim planında böyle bir madde bulunuyorsa genel kurulda böyle bir karar alınmadıysa kiracılar da yönetici olabilir” dedi.
DIŞARIDAN YÖNETİCİ NASIL SEÇİLİR?
Dışarıdan yönetici seçilmesi için nelerin gerektiğini anlatan Gündüz, “Apartmana dışarıdan yönetici atanabilmesi için apartman sakinlerinden birinin ya da tamamının başvurması gerekiyor. Bu atama bir yönetim şirketi olacaksa başvuru, gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hukuk mahkemesinde yapılır. Kat mülkiyeti kanunu madde 41'de yönetimin denetlenmesi şeklinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, Kat Malikleri Kurulu yöneticinin tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkma halinde yöneticiyi değiştirebilir. Yönetim planında da hesap denetlemesi için belli bir zaman belirlenir” ifadelerini kullandı.
‘YÖNETİCİ GÖREVDEN ALINABİLİR’
En çok sorulan sorulara değinen Gündüz, “Kat malikleri hesapları incelebilir mi, inceleyemez mi? Sorusu çok sık geliyor. Direkt olmasa da yönetimin kat maliklerine karşı şeffaf şekilde kayıtlar sunma sorumluluğu olduğu için aslında kat malikler istedikleri zaman site hesaplarını da inceleyebilir. Ayrıca yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı çoğunluğuyla bir yıl için seçilir. Eski yönetici de tekrardan seçilebilir. Toplu yapılarda yönetim planında aksi belirtilmemişse yöneticinin görev süresi 2 yıldır. Apartman yöneticisini görevden almak ya da değiştirmek isteyen kat malikleri, ya olağan kat malikleri kurulu toplantısını beklemelidir ya da kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağrılmalıdır. Apartman ya da site yöneticisi hangi oy çoğunluğu ile seçilmişse aynı oy oranı ile görevden alınabilir” dedi.
‘PARA CEZASI VERİLEBİLİR’
Bir apartman dairesine taşındığınız zaman kat mülkiyeti kanununa göre otomatik olarak bazı yükümlülükleri de kabul etmiş olduğunuzu söyleyen Başkan Gündüz, “Komşularına karşı yükümlülüklerini yerine getirmeyen apartman sakinlerini ise ağır para cezaları bekliyor. Gürültücü komşular hakkında zabıtaya ve karakola giderek şikâyetçi olunduğu takdirde gürültü yapan kişilere idari para cezası kesilir. Apartman yönetim ve yöneticilerinin de para cezası verme yetkisi bulunmaktadır. Ayrıca apartman yöneticisinin de bazı durumlarda apartman sakinlerine ceza uygulayabileceği kanunla düzenlenmiş durumda. Eğer, apartman yöneticisi göreve geldiği anda tüm konut sakinlerine uymaları gereken kuralları ve cezaları önceden bildirmiş ise ceza verme yetkisi bulunuyor” diye konuştu.
