Konut kredisinde faiz oranları düşmeye devam ediyor. Yıl içinde yüzde 3,80’leri gören faiz oranları kamu bankalarında 2,69 seviyesine kadar geriledi. Sektör temsilcileri, yüzde 2’nin altına gerilemesinin satışları ciddi şekilde artıracağını belirtiyor. Ayrıca altın birikimi olanların da faiz düşüşleri ile birlikte konuta yöneleceği ifade ediliyor. Kısacası iyi bir 2025 yılı geçiren sektörde yıl sonunda satış rekoru bekleniyor. Ancak asıl büyümenin 2026 yılında yaşanacağı ifade ediliyor.
Ekonomi çevreleri, konut faizlerindeki bu düşüş eğiliminin Aralık 2025 ve Ocak 2026’da da süreceğini, asıl rahatlamanın ise 2026’nın ortalarında hissedileceğini öngörüyor. Uzmanlara göre, faizlerdeki bu iyimser tablo yalnızca konut satışlarını değil, genel ekonomik hareketliliği de destekleyecek.
Türkiye Emlak Danışmanları Birliği Başkan Yardımcısı ve Antalya Emlakçılar İş Takipçileri ve Oto Galericiler Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, faiz indirimlerinin konut piyasasında da hareketliliği artıracağını, artan hareketlilik sonrası fiyatların bir nebze de olsa yükseleceğini düşündüğünü ifade etti. Çağlar, sosyal konut projesinin ev fiyatlarını dizginleyen bir etmen olacağına inandığını da ifade etti.
FİYATLAR YÜKSELMEDİ
Antalya’nın ülkenin en fazla göç alan şehirlerinden olduğunu, göçe rağmen başka sebeplerle ev fiyatlarının yükselmediğini ifade eden Başkan Çağlar, “Göç oranı henüz ev fiyatlarına yansımadı. Göçten önce ev fiyatları ile alakalı başka parametreler var. Şu anda ev fiyatları taban seviyede seyrediyor. Şu anda ‘Antalya’da yüksek fiyatlı ev yok’ desek yeridir. Çünkü maliyetler çok yüksek olduğu için evi yapan ve satan kişiler neredeyse maliyetine satış yapıyorlar. Bunun sebebi de kredi oranlarının yüksek olması ve krediye erişimin kısıtlı olması nedeniyle sıcak para girdisi isteyen kişilerin ev fiyatlarını düşük tutmak zorunda kalması” dedi.
FAİZLER DÜŞÜNCE HAREKETLİLİK ARTAR
Antalya Emlakçılar İş Takipçileri ve Oto Galericiler Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, “Kredi oranları bir nebze bile düşse, krediye erişim biraz olsun kolaylaşsa, konut piyasası ciddi şekilde hareketlenir ve ev fiyatları yükselir. Yükselir derken ‘pahalılaşır, fiyatlar uçar’ gibi bir algı oluşmasın. Maliyetin biraz daha üstüne satışların yapılabileceği bir piyasa görmüş oluruz. Bu, önümüzdeki günlerde Merkez Bankası’nın alacağı faiz indirimi kararları sonrası ev fiyatlarında bir kıpırdanma olabileceği anlamına gelir” diye konuştu.
‘BİZİM SUNDUĞUMUZ BİR FİKİRDİ’
Türkiye Emlak Danışmanları Birliği Başkan Yardımcısı İsmail Çağlar 500 bin sosyal konut projesinin de vatandaşın yararına olacak bir hamle olduğunu ifade etti. Çağlar, “Bu proje bizim projemizdi. Biz düşündük, geliştirdik ve gerekli mercilere sunumlarımızı yaptık. Yapılan değerlendirmeler sonucunda projemiz kabul gördü. Bir başka deyişle bu projede devletimiz bizim sunduğumuz projeden esinlendi. Bu da bizi memnun etti” diye konuştu.
FİYATLARI AŞAĞI ÇEKECEK
Projenin kira ve ev fiyatlarına etkisi olup olmayacağı konusunda da konuşan Başkan Yardımcısı İsmail Çağlar, “Projenin ev ve kira fiyatlarına ciddi bir etkisi olacaktır diye düşünüyorum. Bu projede özellikle memurlar için geçtiğimiz dönemlerde uygulanan lojman sistemine benzer bir sistem de devreye alınmış olacak. Bu da memurların daha uygun evlerde oturmasına olanak sağlayacak. Bu şekilde piyasadaki talebi düşürüp kira fiyatlarının da aşağı çekilmesi sağlanacak” dedi.
