TURİZM sektörünü yakından ilgilendiren yeni düzenleme 31 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Cumhurbaşkanı Kararı ile Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 'Daha önce belgelendirilen tesisler' başlıklı geçici maddesine yeni bir hüküm eklendi.
MEVCUT KURAL NEYDİ?
Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 13’üncü maddesinin sekizinci fıkrasına göre konaklama hizmeti verilen tesisler tek bir bağımsız bölüm olarak değerlendiriliyor.
Bu kapsamda tesislerin konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti, kat irtifakı ve devre mülk gibi tapuya konu hakların oluşturulmasına izin verilmiyor. Kurala aykırı durumdaki tesislere turizm belgesi verilmemesi, aykırılığın sonradan tespit edilmesi durumunda ise mevcut belgenin iptal edilmesi öngörülüyor.
2019 ÖNCESİ TESİSLERE İSTİSNA GELDİ
Yeni düzenleme ile söz konusu kurala belirli tesisler açısından istisna getirildi.
Buna göre, 1 Haziran 2019’dan önce imar planında yalnızca ticari kullanıma ayrılan alanlarda bulunan ve kısmi turizm işletmesi veya turizm işletmesi belgesi olan tesislerde, aynı malike ait konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakının bulunması halinde yönetmeliğin 13’üncü maddesinin sekizinci fıkrası uygulanmayacak.
Böylece şartları karşılayan eski tesislerde, konaklama birimlerinin tapuda ayrı bağımsız bölümler halinde bulunması tek başına turizm belgesi verilmesine engel oluşturmayacak veya mevcut belgenin iptaline yol açmayacak.
GENEL BİR SERBESTLİK GETİRİLMEDİ
Düzenlemenin kapsamı ise oldukça sınırlı tutuldu. Değişiklik, tüm turizm tesislerinde kat mülkiyetini serbest bırakmıyor.
İstisnadan yararlanılabilmesi için tesisin belirtilen 2019 öncesi durumunu taşıması, imar planında yalnızca ticari kullanım alanında bulunması, turizm işletmesi veya kısmi turizm işletmesi belgesinin bulunması ve kat mülkiyeti ya da kat irtifakına konu konaklama birimlerinin aynı malike ait olması gerekiyor.
Bu nedenle düzenleme, turizm tesislerindeki odaların veya konaklama birimlerinin farklı kişilere ayrı ayrı satılmasının önünü açan genel bir değişiklik niteliği taşımıyor. Yönetmelikteki temel kural yeni tesisler ve istisna şartlarını taşımayan işletmeler bakımından uygulanmaya devam edecek.
ANTALYA’DAKİ ESKİ TESİSLER İÇİN ÖNEM TAŞIYABİLİR
Türkiye’nin en yoğun konaklama kapasitesine sahip turizm merkezlerinden Antalya’da da düzenleme özellikle geçmiş yıllarda ticaret alanı plan kararı bulunan parseller üzerinde kurulmuş otel ve apart tipi işletmeler açısından önem taşıyabilir.
Şartları sağlayan işletmeler açısından geçmişte oluşturulmuş kat mülkiyeti veya kat irtifakı yapısının turizm belgesiyle çelişmesi nedeniyle ortaya çıkabilecek sorunların önüne geçilmiş olacak. Ancak düzenleme yalnızca belirtilen koşullara uyan tesisleri kapsayacak.
11706 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yürürlüğe konulan değişiklik, 31 Ağustos 2026 itibarıyla yürürlüğe girdi.
